鑒于目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振,2022年第一季度,中央多條措施穩(wěn)定房地產(chǎn),同時(shí)各個(gè)地方因城施策,不同程度展開救市活動(dòng)。
1月中旬,國家發(fā)改委提出促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
3月初,兩會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期、扶持房地產(chǎn),提振市場(chǎng)信心,釋放出多個(gè)重要信號(hào)!
各地方根據(jù)中央政策因城施策,制定救市措施,第一季度內(nèi)包含鄭州在內(nèi)的28座城市調(diào)整了一手房按揭貸款政策。濟(jì)南、北海、自貢、福州等18城放寬公積金貸款,馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、宣城、貴州、達(dá)州等11城調(diào)升公積金貸款額度,北海、南寧、晉中、福州下調(diào)公積金貸款首付比例,濟(jì)南、青島、福州放寬公積金異地貸款政策,鄭州局部放松限貸,實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等等。15座城市開展樓市松綁,其中鄭州市19條樓市新政中解除限購、限貸重啟貨幣化安置,亳州、昆明、玉林、保定等城市啟動(dòng)購房補(bǔ)貼刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
此輪房地產(chǎn)新政對(duì)二季度市場(chǎng)穩(wěn)健提供了信心。
精裝市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)衰減,廚電部品規(guī)模降幅多在50%以上
根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,2022年第一季度,中國商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量341個(gè),同比-44.8%;規(guī)模25.6萬套,同比-51%。在精裝大盤整體下滑的大背景下,各部品配套規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下降,廚電總體配套量62.25萬套,同比-52.4%。其中煙機(jī)配套規(guī)模24.29萬套,同比-52.1%;灶具配套規(guī)模24.31萬套,同比-51.1%;洗碗機(jī)配套規(guī)模6.86萬套,同比-26.1%;消毒柜配套規(guī)模5.51萬套,同比-71.3%;單功能機(jī)配套規(guī)模0.52萬套,同比-4.1%;一體機(jī)配套規(guī)模0.75萬套,同比-48.3%。
廚電品牌競(jìng)爭激烈,品牌集中度較高,內(nèi)資品牌穩(wěn)定、外資品牌增長
廚電作為精裝修市場(chǎng)重要配套部品,配置率一直保持高位,2022年1-3月份,煙機(jī)、灶具配置率均在95%以上,消毒柜配置率21.6%,洗碗機(jī)作為廚電精裝修新寵,配置率為 26.8%,較2021年第一季度的17.7%,同比上升51%,配置率有明顯提升。
從品牌集中度分析,2022年第一季度廚電精裝修市場(chǎng)品牌TOP5分別為方太、老板、西門子、美的、博世,占據(jù)了84%的市場(chǎng)份額,品牌集中度較高。其中,煙機(jī)、灶具品牌TOP3分別為老板、方太、西門子,其中老板、方太精裝修市場(chǎng)份額均占據(jù)近三分之一市場(chǎng);消毒柜TOP1品牌為老板,精裝修市場(chǎng)份額為39.1%;洗碗機(jī)TOP1品牌為方太,精裝修市場(chǎng)份額為40.7%。
從內(nèi)外資品牌分析,內(nèi)資品牌份額為82.5%,占據(jù)主導(dǎo)地位,同比下滑4.6%,外資品牌份額為17.5%,同比上升4.6%,未來有一定的發(fā)展空間。
精裝修市場(chǎng)回暖初現(xiàn),廚電市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)回穩(wěn)
根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,2022年3月精裝修開盤規(guī)模11.2萬套,下滑33%,較1-2月下滑60%幅度收窄,市場(chǎng)轉(zhuǎn)好有起色。外加第一季度以來中央部門積極釋放穩(wěn)健樓市信號(hào),各地方根據(jù)中央精神因城施策,積極發(fā)布救市政策。預(yù)計(jì)第二季度國內(nèi)樓市市場(chǎng)將出現(xiàn)回暖,下半年恢復(fù)預(yù)期,全年行業(yè)仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。預(yù)計(jì)精裝修市場(chǎng)穩(wěn)中有增,廚電總體配套率將保持平穩(wěn),其中煙機(jī)、灶具配置率仍占據(jù)高位,洗碗機(jī)配置率將有較大提升。
(圖片來源:奧維云網(wǎng)-公眾號(hào),侵刪)
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